안녕하세요

자유호빗입니다.

어느덧 날씨가 많이 쌀쌀해져서 가을로 확 넘어와 버렸네요.

추석이 지나고 나니 더욱더 쌀쌀함이 느껴집니다.

이번 연휴에 저희 집에서는 선풍기를 창고에 넣었네요.

이렇게 가을이 되니 여기저기서 축제를 하기 시작하는데요.

이번 노원에서는 기존의 탈축제를 벗어나 "댄싱노원"이라는 타이틀을 새로 달았네요.

노원구, 내달 7~8일 거리 페스티벌 '댄싱노원' 개최 < 노원구 < 서울시 < 기사본문 - 더임팩트 (iamfact.co.kr)

영동대로 콘서트 같은 느낌이에요.

출연진도 괜찮네요.

시간이 되시는 분들은 참석하시면 볼거리 즐길거리가 꾀나 될 것 같습니다.

안녕하세요

자유호빗입니다.

9월 26일 추석명절을 앞두고 주택공급활성화 방안이 나왔는데요.

참... 알맹이 하나 없네요.

세제혜택도 없고 어떤 규제가 풀리는 것도 없이

공공주택을 더 활성화하겠다 끝!!

이게 무슨 대책인가... 그냥 아무것도 할 수 없다를 힘들게 풀어놨네요...

이상 자세한 내용을 보실 분은 천천히 보시면 될 것 같습니다~

민간공급 없이는 대책이 없을 텐데 쉽지 않네요.

즐거운 추석한가위 보내세요.

안녕하세요

자유호빗입니다.

아주 오랜만에 글을 쓰네요.

22년 12월부터 임장을 돌면서 서서히 물이 들어오고 있구나 느꼈는데

기사화가 되기 시작하니 감개무량하네요.

주택가격 상승세 전국으로 확산…지방도 14개월 만에 상승 전환 (naver.com)

실제로 거래가 되고 상승세로 느껴지는 데까지 반년이상이 걸리네요. 벌써 23년도 9월 이니까요.

부동산이라는 것이 한번 방향을 틀면 쉽게 전환이 되지 않으니.. 당분간은 우상향 하겠네요.

안녕하세요

자유호빗입니다.

12년 만에 일본 측 정상의 국빈 방문중이네요

여러 가지로 놀라운 일이 많네요

방문하고 첫 일정이 현충원 참배인 것이 많은 것을 느끼게 해 주네요.

尹 "관계정상화 궤도 올라" 기시다 "尹과 신뢰관계 심화"(종합3보) (naver.com)

과거를 잊은 민족에게 미래는 없다는 말은 좋은 말이지만,

거꾸로 보면 과거에만 억 매어 있으면 진보적인 발전을 할 수가 없죠.

서로가 도움이 됐으면 합니다.

이상 좋은 하루 보내세요~

안녕하세요

자유호빗입니다.

오늘은 우리가 요즘에도 쓰고 있는 평수 계산을 쉽게 하는 법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

흔히 평으로는 쓰지만 실제 면적은 ㎡(제곱스퀘어미터) 이죠.

그래서 평으로 계산하기 어려운데 쉽게 할 수가 있네요 ~

첫 번째,

끝자리 수 잘라내고 3 곱하기

122㎡ -> 12 x 3 = 약 36평

  80㎡-> 8 x 3 = 약 24평

두 번째,

끝자리가 5 이상이면 반올림 후 계산

138㎡ -> 14 x 3 = 약 42평

  69㎡-> 7 x 3 = 약 21평

어떻신가요? 저는 많이 편하네요 ^^

이상으로 오늘의 포스팅을 마치겠습니다~

즐거운 날 보내세요~

안녕하세요

자유호빗입니다.

오늘은 23년에 바뀔 종부세 개정안에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

#1 주택자 부담축소

1. 기본공제금액 상향

- 1주택자 종부세 공제액 12억

   공동명의자는 18억(공동명의자는 홈텍스에서 시뮬레이션 후 공동명의 1 주택특례 신청이 유리)

2. 고령/장기보유자 종부세 납부유예

- 연봉 7천만원 이하, 고령(60세), 장기보유(5년), 1 주택자 세액공제율 80%로 상향

->고령자(20~40%) + 장기보유(20~50%)

#종부세율 부담완화

1. 종부세 공정시장가율 변경

- 60%(21년 95%) -> 80%(재산세는 45%로 인하)

2. 종부세율 조정

- 1~2주택자 : 0.5~2.7%

- 고가3주택자(공시가 합산 24억) : 2~5%

- 다주택자의 세부담 인상 상한율 150%로 통일(기존 2 주택 200%, 3 주택 300%)

3. 다주택 보유 법인 종부세율

- 6% 중과세율 적용(예외 사원용주택 및 기숙사는 비과세)

#종부세 합산/공제

1. 종부세 주택수 제외 특례주택

- 과세표준에는 합산과세(1주택자는 특례주택도 금액 합산 후 11억 공제)

- 일시적 2주택(취득 후 2년 내 종전주택 양도)

- 지방 저가주택(공시가 3억이하, 수도권/광역시 제외)

- 상속주택(5년간 주택수 제외)

- 소액지분/저가 상속주택(기간제한 없음), 지분 40% 이내, 수도권 6억, 비수도권 3억

2. 종부세 합산 배제 주택

- 임대주택(6월 1일 기준 주민등록상 거주해야 12억 공제) 및 민간건설임대 주택(공시가 9억 이하)

   주거용 오피스텔은 재산세를 주택으로 고지받으면 종부세 주택 수에 포함됨(업무용 오피스텔 제외)

- 법인 조정지역 내 매입 임대주택 종부세 합산과세

- 법인 보유주택의 법인당 종부세 기본공제액(6억)을 폐지하고 세부담 상한 미적용(21년 과세분부터) 기존 3개 법인이 각각 1개씩 보유 시 18억 공제했으나 없어짐

이상으로 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.

안녕하세요

자유호빗입니다.

오늘은 우리가 아는 아파트의 구조상 판상형과 타워형 아파트의 장단점에 대해서 알아보겠습니다.

저도 개인적으로 타워형보다 판상형을 좋아하는데요.^^

첫 번째, 판상형 아파트

아파트가 일자로 배치되는 형태를 볼 수 있습니다.

한 동에서부터 거주하는 모든 세대들이 한 방향으로 바라보는 형태로 구조를 맞추고 있고 배치된다는 게 보인답니다.

*예전부터 많이 보아왔던 구조라고 할 수 있고 구축된 예전 아파트들을 보면 대부분이 본 구조로 이루어진 것을 볼 수 있습니다. 남향 위주의 배치가 기본으로 양쪽으로 보통 발코니가 존재합니다. 거실 방이 평면 설계로 이루어져 있지만 채광, 통풍에 유리하다는 장점이 돋보이고 발코니 확장 등이 이루어져 추가공간 확보에도 보다 유리하게 적용될 수 있는 구조입니다.

1. 장점

남향 비율이 높아 채광, 환기에 뛰어나고 쾌적함이 더해지는 것을 특징적으로 잡아보게 됩니다.

채광이 좋다는 난방이 절약이 된다로 이어질 수 있다 보니까 애초에 남향을 선호해 보는 이들이 많았고 그들을 충족시켜 주는 타입으로 여겨지고 있습니다.

통풍과 환기가 잘되는 구조라고 하여 거실, 주방에 창문이 있기에 앞뒤로 통풍되는 구조를 마주하게 됩니다. 주로 3 베이, 4 베이 설계가 가능한 것으로 나타나고 발코니와 같은 서비스면적이 넓은 공간으로 형성되어서 타워형보다도 공간활용적인 면에서의 장점이 부각되는 타입입니다.

2. 단점

일단 일조권, 조망권, 사생활보호에 있어서 살짝 아쉬움이 더해질 수 있습니다.

일자형 구조이기 때문에 앞동이 보이는 것이 대부분이고 동 간의 거리가 넓은 편이 아니라는 부분이 단점입니다.

용적률까지 높게 지어보는 경우가 많은 것이 일반적이기에 저층일수록 같은 조건들은 취약하게 됩니다.

두 번째, 타워형 아파트

y와 같이 중심부 코어를 기반으로 두 개 이상의 가구를 묶어서 탑을 쌓아보듯이 지어보는 구조를 일컫습니다.

대게 초고층 아파트나 주상복합에서부터 많이 나타나는 타입입니다.

1. 장점

조망권, 사생활 보호 등에 있어서 강화되고 전면도 아파트에 가려져 있던 구조와는 달라 유리합니다.

다채로운 미관의 품질이 좋아 보여 하나의 매력으로 작용됩니다.

디자인을 중요시하는 이들은 특히나 선호하게 되는 타입입니다.

밖을 보는 것도 단면이 아니라 2면, 3면으로 바라볼 수 있게 되기에 빛이 들어오는 곳이 많고 환한 집에서의 생활이 가능해집니다. 특히 비대칭적으로 세워지는 경향이 있어 주거지 안에서도 프라이버시 존중이 이뤄 질 수 있게 된답니다.

2. 단점

모든 가구가 남향을 볼 수 있는 건 아니라 상대적으로 북향으로 바라보게 되는 라인도 생길 수 있다는 것이 단점으로 다가옵니다. 발코니에 대해서도 실사용할 수 있는 면적 자체가 확장했을 때 작아진다는 특징이 있어 불리하게 적용되는 타입으로 언급이 됩니다.

이상으로 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.

즐거운 날 보내세요^^

안녕하세요

자유호빗입니다.

오늘은 23년도 부동산공시가격을 볼 수 있는 날이네요.

오늘에 앞서 어제 공시가격을 대폭 낮춘다는 추경호 경제부동리의 발표가 있었는데요.

올해 공동주택 공시가격 18.61%↓…“역대 최대 하락” (kbs.co.kr)

그간 너무 급격하게 올라간 만큼 한번에 정상화가 되는 것 같네요.

해당 공시가격은 이곳에서 열람 하시면 됩니다.

부동산공시가격 알리미 (realtyprice.kr)

그럼 오늘의 뉴스브리핑을 마치겠습니다.

즐거운 하루 보내세요~