안녕하세요

자유호빗 입니다.

오늘의 주제는 요즘 급격한 기준금리 인상으로 지친 저희에게 꼭 한번 확인해봐야 할 사항입니다.

그것은 바로 금리인하요구권입니다.

며칠 전 문자가 하나 왔어요.

처음에는 스팸문자인 줄 알았어요! 어라 이게 무슨 이자가 1년 사이에 두배가 늘었네요?ㅎㅎㅎㅎ

어이가 없는 상황!!

기준금리가 그 사이 급격하게 상승을 하기는 했어도... 이건 아니지....

하루 종일 멍하게 지냈네요. ㅡ.ㅜ

이 상황을 어떻게 한번 이겨내 봐야 할 것 같은데...

무슨 방법이 없나 생각을 했는데 문득 떠오르는 것이 있었어요.

금리인하요구권!! 그래 이거다!!

먼저 인터넷으로 아래처럼 공부를 좀 했어요.

• 은행이 고객의 신용상태에 따라 대X금리를 산출한 가계여신 또는 기업여신
  (단, 정책자금 대X, 집단대X 등 신용상태가 금리에 영향을 미치지 않는 상품은 금리인하 요구 대상에서 제외)

      ③ 기 타 :

         - 우리 가족 우대서비스 등급 상향되는 경우

         - 상기 사항 이외에 기타 차주가 신용상태 개선으로 판단하는 사항

  나. 기업여신

•       ① 재무상태 개선 : 이익 증가, 부채 감소 등 재무상태의 개선이 확인되는 경우
•       ② 신용도 상승 : 회사채(개인사업자는 개인신용평점) 등급 상승, 추가 담보 제공, 특허권을 취득한 경우 등 신용도가 상승하였다고 판단되는 경우
•       ③ 기타 : 상기 사항 이외에 기타 차주가 신용상태 개선으로 판단하는 사항

#신청 결과 통지

은행은 금리인하 요구를 받은 날부터 10 영업일 이내(고객에게 자료의 보완을 요구하는 날부터 자료가 제출되는 날까지의 기간은 포함되지 않습니다)에 금리인하 요구 수용 여부 및 그 사유를 전화, 문자메시지, 서면 등으로 고객에게 통지해드립니다.

 

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자 이렇게 공부를 하고 XX은행에 전화를 했습니다.

위에 공부한 것처럼 서류를 요청하시더군요.

개인이 아닌 사업자이기에 소득금액 증명원, 부가세 신고서류, 사업자등록증!!

이렇게 챙겨서 해당 은행에 팩스로 제출을 했어요.

그리고 나서 자서를 하러 오셔야 한다고 하시네요 ㅡ.ㅡ;;

직장인은 참 가기 먼데... 근처 XX은행 지점으로 가도 된다고 해서 점심시간을 이용해서 방문을 했어요.

기업 창구로 가서 지점끼리 통화 후 서류를 작성하는데 제 옆에 안내문이 있네요^^;

자서를 하고 이제 기다림의 시간이에요.

잘 해결이 돼서 금리인하요구권이 행사가 잘 됐으면 좋겠네요.

다음 주에는 기다림의 시간 이겠군요. 제발... 플리즈!!!

이상으로 포스팅을 마칩니다. 끝~

안녕하세요

자유호빗 입니다.

오늘은 아주 기나긴~ 시절 동북부권 사람들을 오랜 희망고문? 인

동부간선도로 지하화 사업에 대해서 이야기를 해보려고 합니다.

우선 동부간선도로사업에 대해서 알아보겠습니다.

제가 얼핏 기억하는 것만으로도 10년이 훨씬 더 지난 이야기 같네요!

1. 동부간선도로란?

서울특별시의 고속화도로. 서울특별시도 제61호선으로 지정되어 있다. 경기도 의정부시의 상촌 IC부터 송파구 장지동 복정 교차로까지를 잇는 약 39.5km의 도로. 1987년에 최초 개통하였다. 노원 ~ 성수 구간은 1992년, 청담대교~ 복정 구간은 1999년에 정말 개통되었다. 이 중 동부간선도로 분기점부터 청담대교 북단까지의 구간은 강변북로와 중첩된다.

2. 헬게이트(굉장히 유명하죠)

올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로, 내부순환로, 북부간선도로 등 다른 서울특별시의 고속화도로가 다 그렇듯 동부간선도로 역시 상습 정체구간이다. 성수대교로 진출하기 위한 응봉교 구간이나 강변북로에서 분기해 나가는 청담대교까지의 구간이 요즘은 그저 그런 상시 정체 구간이며, 내부순환로와 합류하는 성동 JC부터 군자교 구간은 출퇴근 시간대에 엄청난 정체량을 보인다. 해당 구간은 내부순환로에서 내려오는 차량과 동부간선도로를 타고 오던 차량들이 한데 뒤섞이면서 발생하는데, 여기에 성수대교로 진출하기 위한 차량들이 한번 더 병목을 일으키면서 강변북로 방향 정체의 주요 원인으로 작용하고 있다. 오히려 성수대교 ~ 청담대교 구간 정체는 사고나 고장만 없다면 오히려 큰 문제가 없는 편이다.

진짜 정체 문제는 북쪽으로 진행하는 경우인데, 성수대교부터 성동 JC나 군자교, 길면 중랑교까지 이어지는 구간이며, 녹천교 부근의 정체가 극심한 편이다.

남쪽으로 진행하는 경우에는 상계동 구간이 출퇴근 시간, 평일 주말 상관없이 1년 365일 내내 막히는 구간이다. 2차로 구간인 탓과 각 교량별 진출 및 진입 차량들이 지하차도 위 교차로에서 정체를 일으키는 영향이 크며, 최근에는 확장공사 여파로 더 막히고 있다. 똥부간선도로! 그러나 이것도 다 과거 이야기가 되어 2020년 12월 30일 0시부터 상계교 북측부터 월계 1교까지 3차로로 확장된 도봉 지하차도와 초안산 지하차도가 개통되면서 성수 방향 하행선의 정체가 해소될 것으로 예상했으나 막상 개통되고 보니 터널 안에 갇혀서 오도 가도 못하는 상황이 펼쳐지고 있다. 기존에는 있던 창동교, 녹천교 하행선 진출 램프가 없어지면서 모든 차들이 월계 1교로 나가야 하는 우려했던 설계오류가 현실로 나타났기 때문이다. 때문에 월계 1교로 진출하기 위한 긴 정체 줄과 이곳을 뚫고 동부간선도로 하행선으로 진입해야 하는 차들이 또 정체를 일으키면서 월계로는 물론이고 마들로, 녹천교 일대가 정체 아수라장이 되고 있다. 차라리 기존 동부간선도로가 더 나았다는 말이 나올 정도다. 결국 언론에 보도가 되어 잘못된 설계에 대해 상당한 비난을 받고 있다.

한강 남쪽으로는 청담 방향은 자곡 IC~ 탄천 1교 구간이 남부순환로에서 올라오는 차량들과의 병목현상 때문에, 복정 방향은 청담대교 구간이 대교 남단 올림픽대로와 합류 구간 때문에 차선이 3차로에서 2차로로 줄어들어서 막힌다. 사실 탄천 1교 ~ 청담대교 남단 구간을 확장하면 해결되지만 해당 구간은 고가로 지어져서 확장하려면 폐쇄가 불가피하기 때문에 곤란하다.

이렇게 동부간선도로가 막히는 이유는 인구 밀집지역인 노도강과 그 이북의 인구를 합치면 200만에 달하고, 서울 동북부 지역은 인문적으로는 베드타운적 성격 + 자연적으로는 도봉산과 수락산 사이의 폭이 2Km에 지나지 않은 회랑과 북한산, 불암산으로 둘러싸인 환경 + 초안산, 오패산, 영축산, 북서울 꿈의 숲과 같은 야산들이 많은 지역이어서 부도심인 강남구 지역으로 가는 남-북 방향의 도로가 제한적이기 때문이다. 또한 다른 나머지 부도심인 여의도로 가는 도로도 답이 없는 시내를 거쳐가는 것보다 동부간선도로-올림픽대로 루트를 이용하는 것이 낫기 때문에, 대체 도로인 동일로와 수도권 제1순환고속도로 의정부~토평 구간과 함께 터져나가는 것이다. 다행히 서울 이북에서 오는 차량들은 대체도로인 세종 포천 고속도로를 이용할 수 있지만, 여기도 헬게이트인 강변북로와 연결되다 보니.. 남구리~광주 성남 구간이 개통될 예정인 2023년 이후의 추이를 다시 살펴볼 필요가 있겠다.

굉장히 장대하지만 결국 차는 엄청나게 막히고 강남과 강북이 연결되는 아주 중요한 곳입니다.

이곳을 이제 지하화를 하는 게 목표인데요.

이곳의 차후 계획은 이렇습니다.

3. 동부간선도로 지하화 계획

성수동 구간을 지하로 굴착, 한강을 하저터널로 도강한 뒤 영동대로 학여울역까지 지하로 연장하는 민자사업이 추진되고 있다. 게다가 남쪽에는 현재 추진 중인 성남 강남 고속도로 성남 강남 고속도로가 직결될 예정. 공사가 계획대로 이루어진다면 경부고속도로, 용인서울고속도로까지 한 번에 갈 수 있는 새로운 길이 생길 예정이다.

구간은 확실히 좋네요

강남까지 직결되는 길이니까요

자 이제 그래서 이게 어디까지 진행이 됐느냐가 중요한데요.

내년에 착공이라네요 물론 뭐 믿거나 말거나지만 확실히 무언가는 하고 있습니다.

바로 청담역과 삼성역 사이에서 지질조사를 하고 있더라고요.

이제는 확실히 무엇인가 움직임이 있는 걸 보니 내년에 착공을 하기는 할 것 같네요

어서 빨리 진행이 돼서 집에 갈 때 덜 막혔으면 좋겠습니다.

서부간선도로는 벌써 완성이 돼서 잘 쓰고 있는 모습을 보니 더 부럽네요.

서부간선지하도로_월드컵대교 본선 9월 1일 개통 < 안전 < 서울특별시 (seoul.go.kr)

동부간선도로 지하화 이야기가 더 빨리 나왔는데요^^;

모든 강북에 사시는 분들의 염원을 담아서 오늘 포스팅을 마치겠습니다.^^

끝~

안녕하세요

자유 호빗입니다.

주식시장이 코로나 전까지 내려왔네요 ㅎㅎ

https://n.news.naver.com/article/023/0003719281?cds=news_my

전설 버핏 옹께서 50프로 하락을 버티라네요

다들 버티실 거죠?^^::

우리는 항상 공포가 극에 달 했을 때가 바닥인걸 경험했었습니다

이제  바닥이 멀지 않았을까요?

저는 조금씩 빛이 보이는 거 같네요

공포심에 무뎌지는 걸 보니까요

모두 잘 버티시길 바라며 즐거운 주말 보내세요^^

끝!

안녕하세요

자유호빗입니다.

드디어 투자 카테고리에 첫 글을 쓰네요.

부동산과 주식에 투자를 하고 있습니다만... 주식은 아주 소량만 하고 있습니다.

그래도... 지금은 좀 너무 한 거 아니니...?

https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013466528?rc=N&ntype=RANKING

아니 언제 벌써?

2200까지 내려왔어?

미쳐.... 환율은 뭐 고삐가 풀렸네요

미국이 미친듯한 보폭으로 달린다 한들 기초체력이 약한 우리나라는 그 정도로 쉽게 따라가지 못할 텐데...

금리 역전 상황이 계속될 것으로 보입니다.

과거에도 1.5 정도의 차이가 지속되던 것으로 기억을 하네요

이번에는 그래도 1 정도는 유지하겠죠..

앞으로의 환율 방어는 꼭 이게 되야지만 될 것 같네요

이창용 "한·미 통화스와프, 미 연준과 의견 교환 중" :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

금리를 올려서 따라가는 것에는 한계가 있습니다.

어디까지 내 투자금이 녹아내릴지 모르겠지만 설마.. 2천은 좀... 너무... 심하지..

체결 좀 해주세요..

내 두산에너빌리티 좀 살려줘...

아니 원전 태마고 뭐고 그냥 전멸...

모두 파이팅입니다...

이 바닥은 안 팔면 손해가 아니잖아요^^

끝~

안녕하세요

경제적 자유를 꿈꾸는 자유호빗입니다.

저는 현재 경매 공부를 하는 중인데요

같이 하시는 분 중에서 아주 좋은 꿀팁을 주셔서 공유해 드리려고 합니다.

대부분 저같이 회사원 이 실 테고, 다니시면서 투자를 하시는 분들이 많으실 텐데요

개인으로 투자를 해서 많이 이루신 분들도 계실 거고요(워너비)

이제 하시려고 하시는 분들도 계시겠죠?

하지만 해보신 분들 아시겠지만...

하락장에서는 심리가 죽어서(원현미 ㅅㅂ)

거래하기가 쉽지가 않습니다.

지난번 제가 올린 포스팅을 보시면 입찰자가 한 명이죠?

https://hobbit-story.tistory.com/11

잘만하면 돈을 벌 수가 있는 시장이 돼가고 있습니다.

역설적이죠 모두가 하락을 보고 있을 때가 경쟁자가 없어요

한창 오르던 작년 분위기에서는 말도 안 되었지만요

자 이제 이런 분위기가 계속된다면 결국

언젠가는?

규제가 풀리겠죠?(제발 취득세 쫌...)

아 그래서 오늘 돌고 돌아 소개해드릴 것은

매매사업자(개인)입니다.

개인적으로 투자를 하셨던 분들도 매력을 느낄만합니다.

취득세 허들을 넘고 나면

양도세 허들이 남는데

물론 수익이 나야 하지만요,

이 매매사업자(개인)는 보유기간과 상관없이 비조정지역이면 일반과세 적용이 되네요(개꿀)

이 매매사업자(개인)에 대해서 알아보겠습니다.(이제야)

장점

1. 부동산 투자와 관련하여 발생한 모든 비용을 처리할 수 있습니다.

2. 부동산 투자에서 발생한 손실을 10년간 다른 부동산 투자에서 발생한 이익에서 공제받을 수 있습니다.

3. 부동산 취득 후 단기양도 시 기본세율을 적용받습니다.

단점

1. 매매하는 부동산이 국민주택 초과(85m2) 일 경우 건물분에 대해 부가가치세를 별도 납부해야 합니다.

2. 부동산 매매로 인한 소득 외 다른 소득이 있을 경우 종합과세 적용이 됩니다.(분류과세)

자 대략 정리를 해보면

단기매매목적으로 비조정지역에 국민주택규모 이하의 주택을 구매하여 매도 시 일반과세로(9%~45%) 세금을 납부 후

차액을 가져가는 분들에게는 아주 좋은 전략으로 보입니다.

단 매년 5월에 종합소득세 신고 시 합산과세 한번 더 하셔야 하니 고액 연봉자분들은 소득이 없는 배우자분이나

두 분 중 적은 분 명의로 상업자를 내시는 게 유리하겠지요.

일반 매매 시에 취득세 허들을 잘만 넘을 수 있고 저평가된 곳이면 이번 하락장에도 쏠쏠하게 맛을 볼 수가 있을 것 같습니다.

더 매력적인 건 경매시장이죠

일단 싸게 살수가 있으니까요

눈퉁이만 맞지 않는다면 싸게 사서 단기 매도차익을 남기는 전략으로 매우 유효해 보입니다.

일단 20% 싸게 산다면 취득세 허들까지도 단번에 넘을 수가 있지 않겠습니까?

네? 다 하실 수 있잖아요

끝~ 모두 파이팅입니다~

일단 저부터 해볼게요 ㅎㅎ

진짜~ 끝~

안녕하세요

경제적 자유를 꿈꾸는 자유호빗 입니다.

우리나라를 이끄는 대기업중에 누구나 아는 반도체 업계의 영원한 2위?

하이닉스가 있습니다.

수도권이나 서울은 사람이 많이 모일수 있는 수도이고

그 덕에 서비스업이 많이 발달이 되어있죠

바이오 산업이나 반도체 사업이나 연구직종을 구할때는 아무래도

우수한 인력 충원을 위해

수도권에 사무소를 두고 있습니다.

당연하죠...출퇴근 시간이 길어서야 다닐수 있겠나요

이런 가운데

수도권에 마니조선? 이라고 볼수 있는 청주에 대규모 투자가 불고 있어요

지방은 아무래도 수요와 공급에서 공급이 중요한 위치에 있는데요

그것도 양질의 공급이 중요합니다.

4차 산업중 전기에너지 관련

http://www.cctimes.kr/news/articleView.html?idxno=708055

와...대단하죠...

미래를 선도하는 사업이 투자하는 지역입니다.

이에 오늘 그동안 잠잠했던 또 하나의 대기업 투자가 터졌습니다.

두둥~

https://www.joongang.co.kr/article/25100046

지방에 조단위가 쏟아지네요

굴뚝 산업이 아닌 양질의 일자리가 쏟아질것이고

공장 즐설에 따른 인력이 쏟아질 것이기에

전월세 시장에 공급부족이 야기 됩니다.

지금은 아니지만 근시일내에

청주시 북부지역에 전월세 대란이 생길것으로 보이네요

안그래도 청주는 매매가와 전세가격이 많이 붙은 지역으로 붙어 있는데,

투자자분들이나 실거주자분들의 많은 주위가 야기 됩니다.

실거주자분들은 지금같은 빙하시기에 무리하지 않는 선에서 집을 골라사는 방향이 좋아보이며,

투자자분들은 이미 목까지 차셨겠지만,

군침만 삼키시겠지만,,,,,,,

취득세, 종부세 허들에 답이 없네요 ㅎㅎㅎㅎ

이미 답이 나와있는 호재도 많지만

김영환 충북지사께서 적극적으로 기업유치에 나서고 있어요..

https://www.wikitree.co.kr/articles/784115

앞으로 발전하는 충북이 기대가 되네요

그동안 조정지역으로 묶여서 오르지도 못하고 내쳐진 청주 부동산이

곧 기지개를 필것으로 보입니다.'

아무쪼록 모두 성투하시고

행복한 날 되세요

이상 끝~

안녕하세요

경제적 자유를 꿈꾸는 자유호빗입니다~

강력한 ㄷㅊ 규제로 부동산 하락기가 지속되고 있죠

그런데 드디어 또하나의 말뚝이 뽑히는가 봅니다

https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004095841?sid=101

그래 이게 정상적인 나라지..

왜 자유민주주의에서 말도 안되는 규제를 자꾸...

원래 세상은 불평등한거거등~

물론 아직 DSR이 40% 한도에 묶여서 실질적인 효과를 보지는 못하겠지만

저렇게 하나씩 하나씩 없어지는게

좋아 보이네요

금리가 폭등하고 있지만 언제까지나 지속할수는 없는것이고,

물가가 잡히고 나면 유지하거나 서서히 내려주겠지요

지금처럼 부동산 안정기가 되어갈때

현금을 모아 가야겠지요?

곧 정말 좋은 시장이 올것으로 생각이 되네요.

물론 그전에 이 시장에서 무리하지 않는 선에서 모두 살아남아야죠

밝은 미래를 위해

화이팅~ 끝~

아! 그전에 오늘밤 태풍에서 부터 살아남아야겠어요

https://n.news.naver.com/mnews/ranking/article/025/0003221725?ntype=RANKING&sid=001

ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ;;;;