대지면적,건축면적,바닥면적,연면적 이란?

안녕하세요

자유호빗입니다.

오늘은 잘 알아 못했던 대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적 계산에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

집을 구매하거나 세를 얻을 때보다 재건축 재개발에 관했을 때는 반드시 알아야 할 내용입니다^^

 

*대지면적

건축물이 자리를 잡은 대지의 수평투영 면적입니다.

여기서 수평투영 면적이란 상부에서 내려다본 수평의 공간의 면적입니다.

수평투영 면적으로 대지면적을 산출하는 이유는, 우리나라와 같이 언덕이나 산지 지형이 많은 곳에서 명확한 넓이를 규정하기 위해서입니다. 이 대지면적은 등기부상 토지로 되어있는 땅의 넓이가 됩니다.

 

*건축면적

건축물의 외벽 or 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적을 지칭합니다.

건축면적 역시 해당 건축물을 하늘에서 바로 내려다본 부분의 면적입니다. 따라서 필로티 구조처럼 공중에 떠있는 부분도 건축면적에 포함됩니다.

반응형

*바닥면적

건축물의 벽이나 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적입니다.

벽으로 둘러싸여 있다면 기둥의 중심선을 이은 선을 바닥면적으로 합니다. 즉 실제 우리가 사용하는 면적보다, 벽의 두께 절반까지 포함한 면적을 바닥면적으로 봅니다.

 

*연면적

각 층의 바닥면적을 모두 합한 면적입니다.

건물이 자하층도 있다면, 지하층의 바닥면적도 연면적에 들어갑니다. 단 용적률을 계산할 때에는 지상층의 연면적만 포함합니다. 단, 지상층의 주차용으로 사용되는 면적, 초고층 건축물에 설치하는 피난안전 구역의 면적, 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적은 연면적에서 제외됩니다.

 

이상으로 오늘의 조금은 어려운 포스팅을 마치겠습니다.

즐거운 하루 되세요^^