안녕하세요

자유호빗입니다.

오늘은 펌글인데요.

2023년도에 생일 혜택에 대해서 잘 정리된 것을 가지고 와봤습니다.

생일도 본인이 챙겨 먹어야 얻을게 많겠네요^^

이상으로 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.

즐거운 날 보내세요~

안녕하세요

자유호빗입니다.

이번에 지인이 일본여행을 다녀와서 이렇게 아주 예쁜~~ 도쿄바나나라는 걸 들고 왔네요?

포장부터가 깔끔하네요. 선물용으로 그만이겠어요.

아이들이 옆에서 극성이니 얼른 포장지를 열었습니다.

오~~ 응 똑같네 ㅎ

이제 다시 포장박스를 열었는데 그냥 카스테라 같았어요.

그런데 사진을 보니 안에 뭐가 들었네요.

바나나가 통체로 들어있는 듯한 맛이네요. 냉장고에 넣고 시원하게 먹으니 와~~

술술 녹아요 빵도 부드럽고!!

이제 두개밖에 안 남았는데 역시 아이들이 먹어야겠죠?^^

선물도 고맙고 맛도 고맙고 아주 맛있게 먹었습니다.

다음에 일본에 가면 사 먹고 사 와야겠어요.

안녕하세요

자유호빗입니다.

오늘은 뜨거운 감자 임대차 3 법 대법원 판례를 퍼왔습니다.

모두 잘 확인하셔서 대응을 하시면 될 것 같네요.

사실 뭐 이것보다 임대인 임차인이 계약데로만 잘 이행하면 문제 될게 아무것도 없는데요 ㅡ.ㅜ

이상으로 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.

즐거운 날 보내세요~

안녕하세요

자유호빗입니다.

오늘은 토지의 용도와 용지변경에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

첫 번째, 토지의 용도!

1. 농지

지가상승률이 가장 높은 땅이며 도시지역 안팎으로 농지를 살펴보게 되면 돈이 되는 땅이 있습니다.

2. 임야

형질변경이 가장 쉽기 때문에 개발투자가 가장 용이한 땅이며 임야는 산지관리법상으로 보존 산지지구와 준보전산지지구가 있습니다. 그리고 보존산지지구는 개발이 어려우며 준보전산지땅이 개발이 가능한 땅입니다.

3. 관리지역

가장 가격이 많이 오르는 땅이며 개발이 쉽습니다.

계획관리와 생산관리 그리고 보존관리지역으로 세분화되며 생산보존관리지역은 개발에 제약이 많습니다.

그리고 계획관리지역은 개발행위가 자유롭기때문에 가격상승이 많이 되는 땅입니다.

4. 녹지

개발이 가능한 땅과 개발이 불가능한 땅이 있습니다.

시설녹지는 개발이 불가능하고 생산곡지는 개발에 제한을 많이 받으며 자연녹지지역은 개발이 수월합니다.

5. 그린벨트

황금알을 언젠가는 낳겠지만 오랜시간이 걸립니다.

수도권, 서울, 인천 외곽도로 시내안쪽으로 풀릴 가능성이 높습니다.

6. 용지

돈이 되는 땅과 안 되는 땅이 있으며 상업용지는 매력이 없는 투자 대상 토지이며 관리지역은 공장용지를 찾아 허가해서 매도하게 되면 큰 차익이 생깁니다. 하지만 전문기술이 필요하기 때문에 전문가와 상의가 필요합니다.

전원주택용지는 수도권지역 교통이 편한 광주, 용인, 양주, 양평, 김포, 강화지역으로 수도권입니다.

외곽순환도로 건설 등으로 호재로 추가수익이 많을 것입니다.

두 번째, 토지 용도 변경 방법!

법이 처음 지목으로 결정한 주용도 이외의 용도로 바꿔 사용하는 것입니다.

목적 외 일시사용도 포함되며 대체로 토지를 용도변경 하게 되면 법인 정한 전용이나 사용승인 절차를 밟아 심사를 받고 나서 타용도로 전환해야 합니다.

그렇지 않게 되면 토지의 무단점용이 되기 때문에 불법행위가 됩니다.

*모든 토지가 용도변경이 되지는 않습니다.

법에서는 29개의 지목 중에서 농지와 임야와 초지등 일부분에 전용을 예정하고 있으며 나머지 공장용지나 창고용지 그리고 학교, 철도, 수도, 체육용지등은 국가에서 행정재산이거나 이미 그 용도가 분명하여 그 상태로 이용하게 되면 전용이 안됩니다.

이상으로 오늘의 포스팅을 마치겠습니다.

즐거운 날 보내세요~

안녕하세요

자유호빗입니다.

오늘은 뷰가 좋고 탕수육이 리얼 최고로 맛있는 중국요리 집을 다녀왔습니다.

바로 청주에 명암유원지에 위치한 동보성이라는 곳인데요.

먼저 이곳 주차는 무료인 곳과 유료인 곳이 나눠집니다. 바리케이드가 있어서 금방 아실 텐데요.

유료인 곳은 상가에서 하는 곳이기에 음식을 드시면 2시간 무료입니다.

이제 이곳의 음식을 평가하자면 개인적으로 느끼기엔 탕수육이 최고입니다. 탕수육을 잘 먹지 않는 첫째 아이가 계속 먹을 정도니까요 ^^

이곳은 우선 뷰가 참 좋아요. 유원지 호수를 바라보면서 먹으면 기가 막히죠!

벌써 차들이 대단하네요.

오늘의 메인 요리는 탕수육과 깐풍기입니다. 이곳에서 다른 것을 다 먹어봤지만 이 두 개가 제일 좋았어요.

깐풍기는 어린애들은 매워서 먹지를 못하지만 역시 탕수육과 짜장면이죠!

어른들은 역시나 기름진 음식에 연태고량주를....

식사를 모두 마친후엔 커피 한잔을 딱!! 하시면서 쉬시면 됩니다 ^^

그리고 유원지를 한 바퀴 도시면 배도 꺼질 겸 시원하더라고요.

이상으로 오늘의 포스팅을 마치겠습니다~

안녕하세요

자유호빗입니다.

오늘은 제가 정말 좋아하는 회 이야기를 하려고 하는데요.

대단한 건 아니고 제가 자주? 가는 곳입니다.

여러 양식회를 먹어봤지만 이곳이 제일 깔끔한 맛이 나더라고요.

고기가 정말 신 선한 것 같아요.

그리고 매운탕거리에 넣어서 먹을 해산문을 바리바리 싸주시는데 이걸로 저희는 맑은 국물 탕을 해 먹어요 청양고추 넣어서 해 먹으면 그만입니다. ^^

마지막으로 혹시 이 하얀색 광어를 보신 분 계신가요? 이게 정말 맛이 괜찮다고 하는데 도다리 급이네요 ^^

가격이 킬로당 7만 원 정도나 하더라고요 다음에 꼭 한번 맛봐야겠습니다.

이상으로 오늘 간단한 포스팅을 마치겠습니다.

즐거운 날 보내세요~

안녕하세요

자유호빗입니다.

오늘은 23년 3월에 변경되는 새로운 청약제도에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

#무순위 청약 거주 요건 폐지

올해 2월 말부터 적용되었습니다.

거주지역에 제한 없이 다주택자라고 하더라도 무순위 청약에 참여가 가능합니다.

전국의 만 19세 이상이라면 누구나 다 참여가 가능합니다.

#미혼 청년 특별공급 신설

새로운 특별공급 제도입니다.

월평균 소득 140% 이하 순자산 2.6억 이하 나이는 만 19세부터 39세 아래인 미혼 1인가구를 위한 특별공급이 신설되었습니다.

조건에 충족되는 분들은 기존 진입장벽이 높은 청약이 아닌 미혼청년 특별공급을 통해 내 집마련이 가능해집니다.

#85 이하 추첨제 도입

부양가족이 없거나 적고, 무주택인 기간이 짧은 청년층과 신혼부부들을 위하여 새로운 추첨제가 도입됩니다.

이는 4월부터가 아닌 4월부터 적용되며, 중소형 면적을 무량의 최대 60%까지 추첨제를 통하여 공급할 예정입니다.

#추첨제 비율

기존에 100% 가점이거나 추첨제 비율이 작았던 85제곱미터 이하의 주택은 추첨제 비율이 높아지게 됩니다.

이는 상대적으로 작은 면적을 선호하는 청년 또는 신혼부부들을 위한 제도입니다.

대신 85제곱미터 초과 아파트는 기존 추첨제 비율을 줄이고 가점제 비율을 높여 넓은 평수를 선호하는 중장년층이 차별을 느끼지 않도록 하였습니다.

이상으로 오늘은 23년 3월 이후부터 변경되는 청약제도에 대해서 알아보았습니다.

안녕하세요

자유호빗입니다.

제가 술을 좋아하는 편인데 며칠사이좋은 술들을 영접해서 후기(자랑?)를 해보려고 합니다.

첫 번째,

 말로만 들어본 밸런타인 30년 산~

제가 양주를 좋아하지는 않아요 그 특유의 향이 좀 별로고 먹을 때도 좀 그렇더라고요.

그런데 이건 좀 다른 양주와는 다르게 더 걸쭉~~ 하다고 해야 할까요?

진한건 확실히 다릅니다.

두 번째

마오타이주! 중국의 명주라고 불리는 술이죠! 저도 말로만 들어봤어요.

그런데 실제로 마셔보니 캬~ 전 역시 양주보다 고량주가 좋습니다. 향과 맛이 최고였어요!

세 번째

몽골술! 칭지스칸~

이것은 선물을 받아서 먹어보는데 이건 양주보다는 고량주네요

그래서 그런지 이것도 맛있어요 ^^  사 먹으라면 사 먹을 수 있을 정도입니다~

이상으로 오늘의 술소개 포스팅을 마치겠습니다.

감사합니다!